房龄年限有哪些影响？

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在现在这个时代很多人都会面临购房问题，现在二手房也成为了一个重要的选择，很多人在购房压力较大的时候会选择二手房，说到二手房就必须要讲房龄年限，因为房龄年限关乎到很多事情，今天小编就来给大家讲讲房龄年限这些事。

一、影响房屋产权年限

在正常情况下商品房的房屋产权年限都是70年，如果你的房子是公寓式住房这样的产权只有40年，也就是说如果你购买二手房，就意味着剩下的房屋产权年限会减少，假设你购买的二手房房龄已经超过20年，那么房子剩下的产权年限就已经不久了，这样的房子就没必要选购。

二、影响房屋使用寿命

房屋归根结底也是商品，是商品就有它的使用年限，房产也是如此都是有寿命的，二手房的使用时间过长会影响房屋的构造品质等等，会降低使用舒适度，严重的情况下还有可能会变成危楼。

三、影响买房者的贷款期限

房屋年龄越久所能办理的贷款额度就越低，也就是大家所说的借款缩水率，在现在这个市场形势下，二手房的商业贷款年限一般为50年减去房龄，如果你购买的二手房房龄超过30年，就很难办理贷款了。

四、维修管理费用

房屋也难免会出现破损漏水维修等问题，房龄越老这样的问题出现概率就越大，这些费用积攒起来也是一笔不小的开销，尤其是物业成本会暴增，小编提醒大家在购买二手房时也应该考虑维修管理费用。

所以大家在购买二手房的时候不能光单图它的价格便宜，尤其是那些房龄30年左右的房子，这样的房子使用价值极低，而且不易再次转手，小编建议大家无论在购买新房还是二手房都一定要多加留意。

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