申请贷款买房不可忽视这些细节！

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现在很多地方全款购买房屋可以享受到优惠，但不贷款买房的人仍然很少，因为现在的房价并不平易近人，想要全款买房，对于大部分人来说都是有心无力。而贷款购房这个流程，并不是简单的，今天小编就来说一说详细的流程和不可以忽视的细节。

一、查是否有买房资格

决定买房子时，消费者要做的第一件事，就是去了解地方上的买房条件，特别是那些想要在大城市购房的，如果没有买房的资格，是无法办理按揭房产贷款的。通常来说，如果买房者有当地的户口，基本上不会存在没有购房资格这方面的问题。但是大城市对于外地户口的人，会有社保缴纳方面的要求与条件。

二、估算买房资金

贷款买房并不是简单地凑齐首付就能行的。作为一个购房者，理应在还没有办理贷款手续前估算自己能够调动的资金，做好预算。购买房子之前，首先是对首付款要心里有数，但是也要注重后期的花费，比如装修维修物业费等等，不考虑这些就贷款，很可能在贷款后出现资金紧缺的情况。

三、看房与选房

在看房的时候，只需要知道一个原则，那就是选择最适合的，因为适合的，才有资格成为好的。房屋的地点，最好在自己平常生活或者工作的区域，同时也不能忽视楼层、环境以及户型这些要素。一定要要了解清楚，自己所购房屋能否办理房贷，因为某些楼盘项目不被银行支持，可能会无法办理贷款。

四、首付缴纳与签合同

基本上的买房者在看好房后，都会选择交定金，之后就可以进行首付以及签合同了，买房合同重要性不用小编多说，大家要注意合同内容是否存在含糊不清的地方，或者存在着争议，在交易中产生意外时，责任是如何划分的？

5、按揭的手续

如果买房的合同完成，那么便可带着合同与个人有关资料到银行申办按揭，这里可以选择公积金与商业贷款两种。公积金更划算，但也多出了限制，不过对于绝大多数刚需家庭，能用公积金利远大于弊。

6、交接房产

假如购买的为期房，那么会等待1~2年的时间，如果买的现房的话，那么交房很快就可完成。交接时要注意，对于室内的每一个角落，都需要仔细的检查，验房报告要一项项的填写，发现任何问题都要及时沟通和想办法解决。

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